Gelir İdaresi Başkanlığı, e-Fatura’ya geçiş süreçlerini hızlandırmak adına adımlar atmaya devam ediyor. Bu bağlamda, e-Dönüşüm uygulamaları yaygınlık kazanırken, dijital dönüşümün de önü açılıyor. e-Fatura uygulamaları genişlerken, hangi sektörlerin bu yelpaze içinde yer alacağını sizler için derledik.
Hazine ve Maliye Bakanlığı ve Gelir İdaresi Başkanlığı tebliğleriyle 2026 yılı için e-Fatura zorunlulukları yeniden düzenlenmiştir. Genel olarak 3 milyon TL ve üzeri brüt satış hasılatı olan işletmeler 1 Temmuz 2026’ya kadar e-Fatura’ya geçişlerini tamamlamak zorundadır. Sektörel bazda alt limitler devam etmektedir; örneğin e-ticaret, gayrimenkul ve motorlu taşıt ticareti gibi sektörlerde 500 bin TL’yi aşan brüt satış hasılatına sahip işletmeler için de 2026’da e-Fatura zorunluluğu vardır. Bu kapsamda emlak ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösterenler de 500 bin TL limitini aşarlarsa e-Fatura sistemine dahil olmak zorundadırlar.
e-Fatura uygulamalarına geçiş yapması zorunlu kılınan sektörler içinde sadece emlak ve gayrimenkul sektörünün yanı sıra, genişleyen sektörel yelpaze içerisinde araç alım/satım ve kiralama firmaları, oteller, belirli kazançlara sahip e-ticaret mükellefleri ve dahası yer almaktadır.
Yazımızda ele aldığımız gibi, gayrimenkul ve emlak sektöründe yaşanan e-Fatura dönüşümü, Türkiye’de bu sektörde varlık gösteren kişileri doğrudan ilgilendirmektedir; 2026 itibarıyla limitleri sağlayanlar e-Fatura zorunluluğuna tabidir.
Gayrimenkul veya motorlu taşıt, inşa, imal, alım-satım ve kiralama işlemi yapanlar için zorunluluk; bu işlemlere aracılık eden mükelleflerden 2025 hesap döneminde 500 bin TL ve üzeri brüt satış hasılatı olan işletmeler, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar e-Fatura ve e-Arşiv uygulamalarına geçmek zorundadırlar.
Emlak ve Gayrimenkul Sektörü İçin e-Fatura Uygulamalarına Geçiş Tam Olarak Ne Zaman?
Dijital ortamda hazırlanıp ilgili kişilere gönderilen e-Fatura, satılan malın miktarının, türünün, fiyatının ve toplam maliyetinin satıcı tarafından düzenlenip alıcıya bir belge şeklinde sunulması olarak açıklanabilir. Emlak ve gayrimenkul sektörü ile birlikte yukarıda sıralanan tüm sektörlerin, 2025 hesap döneminde 500 bin TL veya üzeri brüt satış hasılatı olması hâlinde, 1 Temmuz 2026 tarihine kadar e-Fatura ve e-Arşiv fatura uygulamalarına geçişlerini tamamlamaları gerekmektedir.
Emlak ve Gayrimenkul Çalışanları Nasıl e-Fatura Kesebilir?
Emlak ve gayrimenkul sektöründe faaliyet gösteren kişi ve işletmeler, verdikleri hizmet karşılığında yasal olarak fatura düzenlemekle yükümlüdür. Komisyon bedelleri, danışmanlık hizmetleri ve aracılık işlemleri için e-Fatura kesebilmek adına öncelikle e-Fatura sistemine kayıtlı olmak gerekir. Zorunluluk kapsamına giren mükellefler e-Fatura kullanmakla yükümlüyken, kapsam dışında kalanlar ise gönüllü olarak sisteme geçebilir.
e-Fatura kesebilmek için ilk adım, Gelir İdaresi Başkanlığı (GİB) üzerinden e-Fatura başvurusunun yapılmasıdır. Başvurunun onaylanmasının ardından özel entegratör ya da GİB portalı üzerinden e-Fatura düzenlenebilir. Emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları, hizmet bedelini fatura üzerinde açık şekilde belirtmeli; komisyon tutarı, KDV oranı ve taraf bilgilerini eksiksiz olarak girmelidir.
Gayrimenkul ve Emlak Sektörü İçin Ön Muhasebe Programı KolayBi'
Gayrimenkul ve emlak sektöründe faaliyet gösteren işletmeler için finansal süreçlerin düzenli ve takip edilebilir olması büyük önem taşır. Satış, kiralama, komisyon ve hizmet bedeli gibi farklı gelir kalemlerinin doğru şekilde kaydedilmesi, iş süreçlerinin sağlıklı ilerlemesini sağlar. Bu noktada KolayBi, emlak ofisleri ve gayrimenkul danışmanları için pratik bir ön muhasebe çözümü sunar.
KolayBi ön muhasebe programı sayesinde emlak sektörüne özgü tahsilat ve giderler tek bir panel üzerinden kolayca yönetilebilir. Müşteri ve portföy bazlı gelir takibi yapılabilir, komisyon ödemeleri düzenli şekilde kayıt altına alınabilir. Fatura, makbuz ve e-Fatura süreçlerinin dijital olarak yürütülmesi, operasyonel yükü azaltırken zaman tasarrufu sağlar.
Gayrimenkul ve emlak sektöründe sık karşılaşılan düzensiz ödeme tarihleri ve parça parça tahsilatlar, KolayBi’nin sunduğu raporlama ve cari takip özellikleri sayesinde daha net bir şekilde izlenebilir. Bu sayede işletmeler finansal durumlarını anlık olarak görebilir ve ön muhasebe süreçlerini daha kontrollü ve düzenli bir yapıya kavuşturabilir.
