Kira stopajı, ev sahibine yapılan kira ödemelerinden kesilen gelir vergisi stopajıdır. 2026 yılı itibarıyla Gelir Vergisi Kanunu'nun 94. maddesi hükmü gereğince, kira ödemelerinden %20 oranında stopaj (tevkifat) kesilmesi zorunludur. Stopaj oranı, 2024 yılında %20'ye yükseltilmiş olup 2026 yılında da geçerliliğini korumaktadır.
Kira stopajı hem işyeri hem konut kiralarında uygulanabilmekle birlikte, stopaj kesintisi yapma yükümlülüğü esas itibarıyla ticari, zirai ve mesleki faaliyet kapsamında kira ödeyen mükelleflere aittir. Bireysel (gerçek kişi) kiracılar, kira bedeli üzerinden stopaj kesmekle yükümlü olmayıp bu durumda ev sahibinin geliri, yıllık beyanname ile beyan edilir.
Kira Stopajı Hesaplama
2026 yılı itibarıyla kira stopajı hesaplaması şu şekilde yapılır: Aylık brut kira bedeli × %20 = Stopaj tutarı. Net kira = Brut kira − Stopaj tutarı.
Örnek: Aylık 30.000 TL kira için stopaj: 30.000 × 0,20 = 6.000 TL. Ev sahibine ödenen net kira: 24.000 TL. Kiracı olan işletme 6.000 TL'yi muhtasar beyannamesiyle devlete öder.
Kira Stopajı Muhtasar Beyanname ile Nasıl Bildirilir?
Stopaj kesen kiracı (işletme), kestiği stopaj tutarını muhtasar beyannamesiyle Gelir İdaresi Başkanlığı'na bildirir. 2026 yılı itibarıyla muhtasar beyanname; aylık veya üçer aylık verilmektedir. Beyanname verme süresi kira ödemesinin yapıldığı ayı izleyen ayın 26. gününe kadardır.
Kira Stopajında Muhasebe Kaydı
Kira gideri kaydedilirken: Borç: 770 Genel Yönetim Giderleri veya 740 Hizmet Üretim Maliyeti hesabı / Alacak: 360 Ödenecek Vergi ve Fonlar (stopaj) + 320 Satıcılar (net kira). Bu kayıt, kira stopajının doğru muhasebeleştirilmesini sağlar.
KolayBi ile Kira Stopajı Takibi
KolayBi ön muhasebe programı ile kira stopajı hesaplamalarınızı kolaylıkla yapabilir, muhtasar beyanname sürelerini takip edebilirsiniz.
